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■「REIT」でビルオーナーになれる!?

最近では「数百万円規模」の投資物件もよく見かけますが、基本的に不動産投資には「何千万円」もの資金が必要になることが珍しくありません。あなたにそれだけの資金が用意できるなら問題ありませんが、さすがに「何千万円」もの資金を用意できる人は多くないでしょう。しかし、「大きな資金を用意できない人」をターゲットとした不動産投資のプランがたくさん発売されていることをご存じでしょうか? その1つが「REIT」と呼ばれるものであり、それほど大きな資金を用意できない個人投資家の皆さんにも人気の高い投資なのです。たとえば、「1億円」のビルを「1人」で購入するとなると、当然ですが「1人」で「1億円」もの資金を用意する必要があります。しかし、「100人」の出資者がいればどうでしょうか?「1億円÷100人=100万円」ということになり、1人あたりの出資額は「100万円」の計算です。 そして、100人で100万円ずつ集め、100人で1億円のビルを経営する方法があるんですね。このように、小口出資を集めて大きな資金に集約し、それで不動産経営をする方法を「REIT」と呼んでいるのです。もちろん、その収益は出資者で分配されるのでご安心を。 また、数万円から参入できる商品もたくさんあるため、まさに少ない資金で不動産投資が出来るだけでなく、少ない資金でもマンションやビルの「オーナー」になれる制度と言えるでしょう。 しかし、当然ですがリスクも存在しています。たとえば、複数の出資人で経営しているビルの「価格そのもの」が下落する場合もありますし、また、「空き部屋」などで収益が下落し、分配金が少なくなることもあります。ときには元本割れを起こすこともありますので、始める前にはしっかりとリスクについても業者に問い合わせておきましょう!

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