【不動産投資で失敗しないために】 -利回り・ローン・リスクなど-

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■利回りの高い不動産投資とは?

不動産投資には「利回り」が付き物です。たとえば、あなたの投資額が「100万円」としましょう。その投資から1年間で生まれる収益が「5万円」とすれば、「年利5%(利回り5%)」という計算になるんですね。この利回りに関しては、投資する物件によって数字に大きな差があります。たとえ同じ価格の不動産であっても、利回りには大きな差があるのです。その秘密について勉強してみましょう。 たとえば、あなたの目の前に「A」と「B」の2つの投資商品があったとします。「A」はリスクが非常に少なく、安心して投資をすることが出来ます。一方、「B」はリスクが高い商品であり、あまり安心できる投資とは言いにくいものです。では、あなたならどちらの商品に投資をしますか?当然ですが「A」ですよね。誰も好んでリスクの高い商品に投資をするはずありません。 ところが、投資を必要としているのは「A」も「B」も同じです。出資者からの投資がなければ、事業としてすぐに破たんしてしまいます。では、人気のない「B」に投資を集めるにはどうすれば良いのでしょうか? それこそ、「利回りを高くする」という方法なのです。仮にリスクの少ない「A」の利回りが「1%」で、リスクの高い「B」の利回りが「5%」だとします。いかがですか?これで何となく、「A」と「B」の差が埋まったような気がしませんか? 不動産投資のみならず、どんな投資にも共通して言えることなのですが、利回りが高い商品とは、一般的にリスクも高いものです。つまり、「こんなにリスクが高い商品に投資をしてくれるなら、その感謝の気持ちとして高い利回りをあげますよ」という考え方です。したがって、「利回りの高さ」を見ただけで投資を判断するのではなく、その背景にある「リスク」についてもしっかりと確認しておきましょう

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