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■「家賃収入」のリスクを勉強しよう!

家賃収入を目指してマンションやアパートを経営する場合、やはり「リスク」についても考えておくことが重要です。そこでまずは、家賃収入に関するリスクの種類を勉強しておきましょう。 家賃収入のリスクで最も大きなもの、それが「空き部屋」ですね。空き部屋が増えると、その分だけ収益も小さくなりますし、また、「税金」は空き部屋に関係なく課されますので、「空き部屋=マイナス」になるのです。したがって、少しでも空き部屋を少なくするための工夫をしておきましょう。 空き部屋を無くす工夫の最も有効な方法が「仲介業者とのタイアップ」です。日本国内には、マンションやアパートを仲介する業者が数多く存在しており、これらの業者に登録することで、少しでも多くの人にあなたの不動産の存在を知ってもらうのです。つまり、仲介料は必要になるものの、入居者を早く見つけるための「宣伝」になると考えてください。また、「賃料の滞納」も大きなリスクですね。入居者に家賃滞納者がいると、次の入居者も探せませんし、滞納分が返ってくる保証もありません。 さらに、「中途解約のリスク」も無視できません。たとえ契約期間中であっても、「6か月〜1ケ月」の事前報告があれば退去出来るというものであり、これはオーナーにとっては大きな痛手です。なにせ、見込んでいた収益がなくなるわけですから、すぐに新しい入居者を探す必要があります。この場合も、仲介業者とタイアップして、出来るだけ早い段階でたくさんの仲介業者に登録しておきましょう。 また、「火事」や「地震」なども不動産経営の大きなリスクと言えます。特にこれらの災害は、「入居者が入れる状態にない」という最悪のケースですので、必ず保険に加入しておくことをオススメします。

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