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■「定期借地」でリスクのない土地活用をしよう!

土地を有効活用する方法はたくさんありますが、「定期借地」という方法も勉強しておきましょう。たとえば、あなたの手元に土地があったとします。本来なら、あなた自身の知識で活用するべきなのですが、不動産投資の世界にもプロはたくさんいます。素人が下手に手を出しても、損失が出てしまうケースが多いんですね。 素人でもリスクが少ない土地活用方法、それこそ「定期借地」です。たとえば、あなたの土地を業者に長期的なスパンで貸し付けます。「20年」、あるいは「30年」にわたって貸す時もあるんですね。こうすることで、あなたは何の苦労もなく長期的に賃料が手に入ってくることになります。そして、土地を借りた業者は、その土地をさらに活用して収益を上げるという仕組みです。 いかがですか?しばらく活用する計画のない土地があるなら、定期借地で長期的な賃料を狙う方法がオススメなのです。しかし、この方法にもデメリットがあることを知っておきましょう。 前述の通り、定期借地の場合、あなたの土地を長いスパンで貸すことになります。したがって、契約期間中はその土地をあなたの自由にすることが出来ないんですね。もし、急に現金が必要な状況になっても、違約金を支払わない限り土地を自由に売ることは出来ませんし、その意味では「流動性」が非常に低い土地活用だと言えるのです。 不動産投資は、「すぐに現金化できるかどうか?」という「流動性」が大きなポイントになりますが、定期借地ではその流動性が低くなってしまいます。しかし、その分だけリスクが低いため、たとえば、「あなたが住んでいる家の土地の一部を定期借地にする」などの方法がオススメなんですね。あなたの土地を分割して、その一部を定期借地にしておくと、仮に現金が必要な場合でも「残っている土地」を現金化できるという保険があるのです

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