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■「等価交換」で土地活用をする!

もし、相続などであなたの手元に「土地」が入ってきたら、あなたはその土地をどのように利用しますか?ほっておくのは賢い方法ではありませんね。土地は、所有しているだけで税金などが課されますので、できるなら活用して収益を上げておきたいところです。 相続などで土地を手に入れた場合、多くの人は売却して現金化するのですが、この場合、売り手に足元を見られる場合が多いのです。なにせ、これまで不動産投資とは無関係の世界で生きてきた人がほとんどです。しかも、急に手に入れた土地の活用方法が分からず、どうしても売り手(業者)の「言いなり」になることが多いんですね。しかし、その土地にマンションを建てるにしても、資金が足りない場合があります。 そこで、「等価交換」という方法を勉強してみましょう。「等価交換」とは、「負担分に応じて平等に収益を分配する」というものです。具体的な数字を使って解説していきましょう。 たとえば、あなたの手元に「5000万円」の土地があったとします。売っても良いのですが、デベロッパーなどと手を組んで、あなたの土地の上にマンションなどを建ててもらうのです。仮に、この時にデベロッパーが負担したのが「2500万円」だったとしましょう。つまり、土地を含めたあなたの負担分が全7500万円のうち「3分の2」、デベロッパーの負担分が「3分の1」という計算ですね。 そして、そのマンションの収益の「3分の2」をあなたが受け取り、残りをデベロッパーが受け取る仕組みです。こうすることで、たいした知識がなくても土地を活用することが可能ですし、長い目で見た収益を確保することが出来るんですね。 ただし、この場合はデベロッパーの方がプロであるため、どうしても相手に主導権を握られるケースがあります。したがって、第3者を間に入れるなどして、賢く土地活用をしてみましょう!

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